法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小明 |
留言時間：2015/9/8 15:31:00 |
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 購買期房國家規(guī)定多少個工作日辦好房產(chǎn)證和土地 |
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[2015/9/16 21:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日（解答律師：華劍山） |
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贛州:LM |
留言時間：2015/9/6 0:18:00 |
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| 你好，我名下有一套商業(yè)貸款的房子今年6月還清，然后在8月提取了一次公積金，但是沒有用公積金貸過款，然后我老婆公積金今年剛繳了1個月，請問我們能夠用公積金貸60萬，首付2成嗎？ |
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[2015/9/16 21:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體咨詢住房公積金管理中心（解答律師：華劍山） |
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贛州:LM |
留言時間：2015/8/30 2:09:00 |
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| 你好，請問贛州市的房改房交易補交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？ |
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[2015/9/5 11:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可前往市國土管理部門咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:bobyan |
留言時間：2015/8/23 10:10:00 |
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| 你好！由于我在吉安上班，買的公積金是吉安，在贛州商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？如能轉(zhuǎn)的話，需要到哪里辦理，手需要哪里證件及證明呢？謝謝！ |
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[2015/8/26 15:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)省住建廳《關(guān)于提高我省住房公積金使用效率促進住房消費的指導(dǎo)意見》，實施住房公積個人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策。規(guī)定凡在本省各地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款待遇，具體可咨詢市住房公積金管理中心（解答律師：華劍山） |
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贛州:xjp |
留言時間：2015/8/13 11:30:00 |
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| 你好！夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)劃分雙方各一半，如過戶給一方怎么辦理？需要交哪些稅？謝謝！ |
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[2015/8/22 10:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房管局辦理一下過戶手續(xù)。建議詳細(xì)咨詢一下房管局（解答律師：華劍山） |
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贛州:LM |
留言時間：2015/8/9 23:07:00 |
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| 房博士你好，我想買我爺爺?shù)姆慨a(chǎn)，請問能申請公積金貸款嗎？具體手續(xù)是怎樣的，是要先交易過戶辦下房產(chǎn)證后再申請公積金貸款還是先申請再交易？ |
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[2015/8/22 10:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房買賣可以申請公積金貸款，具體流程如下：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；2、資料提交管理中心審批，進行初審；3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復(fù)審；4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費；5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款（解答律師：華劍山） |
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贛州:小市民 |
留言時間：2015/7/20 12:34:00 |
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房博士：你好
辦了契稅補貼，說要過5個月左右返回，而我們交契稅都有時間限制，請問契稅補貼政策里有規(guī)定多長時間補貼到位呢？ |
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[2015/7/26 22:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，鑒于贛州市契稅補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務(wù)機制，受理地點設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口，具體你可前往該處問詢（解答律師：華劍山）
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贛州:李先生 |
留言時間：2015/7/20 10:57:00 |
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| 我在贛州開發(fā)區(qū)買了商品房，房產(chǎn)證的名字是老婆的,我和老婆的戶口都在外地,老婆戶口不想遷，我想把戶口遷到房子所在地，請問怎么辦理，謝謝。 |
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[2015/7/26 23:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可咨詢房屋所在地的戶籍管理部門（解答律師：華劍山） |
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贛州:天天 |
留言時間：2015/7/9 11:47:00 |
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| 你好！我2014年訂購的店鋪付清了款，合同注明2014年10月前交房，但到至今還沒交房，且現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)一、外墻滲水進室內(nèi)，幾個月了，到現(xiàn)在還沒有解決滲水的問題。二、我買的店鋪是只有一層的，樓頂沒有建筑物，但現(xiàn)在隔壁二樓業(yè)主把他家的窗改成了門，把我的店樓頂私自占用。我的店鋪樓頂不是他家的露臺。開發(fā)商是不是有權(quán)把我的樓頂送給隔壁二樓業(yè)主？ |
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[2015/7/10 10:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，通過追究違約責(zé)任等來行使自己的權(quán)力。建筑物四周包括樓頂、樓梯在內(nèi)的使用權(quán)都屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主都有權(quán)利進入樓頂，使用樓頂空間。開發(fā)商無權(quán)將其出售或者贈與（解答律師：華劍山） |
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贛州:隨緣 |
留言時間：2015/6/26 12:32:00 |
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 你好，請問二零一三年八月買的商品房是否符合退契稅的標(biāo)準(zhǔn)要求？ |
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[2015/7/5 12:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州的購房契稅減免新政自2014年11月開始實施，在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）的，由受益財政給予契稅補貼。購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；對購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；購買新建商品房的，以網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購協(xié)議》時間為準(zhǔn)；購買二手房的，以辦理轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:吳弦 |
留言時間：2015/6/17 21:54:00 |
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| 你好：我是2012，12月買的房，是否符合補契稅呀？？？？？ |
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[2015/6/25 15:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州中心城區(qū)契稅調(diào)整自2015年6月16日開始施行，商品房以購房合同的備案日期為準(zhǔn)；二手房以辦理過戶的受理日期為準(zhǔn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:Duke |
留言時間：2015/6/14 20:14:00 |
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| 現(xiàn)在贛州首套房144平米以下，首付比例是幾成？異地公積金能使用嗎？ |
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[2015/6/16 17:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成。公積金政策具體可咨詢公積金管理中心（解答律師：華劍山） |
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